+356 99999097
НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ
Основные факты о недвижимости Мальты
- Недвижимость на Мальте - это доходная инвестиция: за три квартала 2018 года цены выросли более чем на 17%. Тенденция к росту уверенно сохраняется, поскольку мальтийская экономика продолжает демонстрировать одни из самых высоких показателей в Европе. Секторы недвижимости на мальтийских островах стабильно растут в цене, чему способствует постоянный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев, особенно девелоперов, инвесторов и руководителей iGaming - компаний, которым на Мальте открыт "зеленый свет".
- Недвижимость на Мальте - это отсутствие ежегодных налогов: налог на недвижимость на Мальте платится один раз, при подписании Договора Покупки, и составляет всего 5% от стоимости жилья. Никакие ежегодные налоги не платятся, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы.
- Недвижимость на Мальте - это пропуск в Европу: имея недвижимость (дом, квартиру или виллу) на Мальте, владелец может воспользоваться одной из возможностей для временного или постоянного проживания на территории Евросоюза (ПМЖ, ВНЖ, долгосрочные визы).
- Недвижимость на Мальте - ипотека дешевле прироста стоимости: кредит для приобретения дома или квартиры на Мальте выдается с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья, под 3,5-4.0% годовых, до достижения заемщиком возраста 65 лет, с правом беспроцентного досрочного погашения.
- Недвижимость на Мальте - это возможность дохода: в комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет от 5 до 8 процентов в год. Стоимость аренды в "топовых" местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, причем недвижимости в аренду постоянно не хватает.
- Недвижимость на Мальте - это отличные возможности для жизни: Мальта предоставляет уникальные возможности для детей получить качественное образование по разумным ценам, как по полноценной классической российской, так и по британской либо американской образовательным программам, с правом получения соответствующего свидетельства. Взрослые, приобретая недвижимость на Мальте, могут также рассмотреть вариант открытия бизнеса на Мальте.
Условия приобретения недвижимости на Мальте
- Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, при условии получения AIP Разрешения на приобретение - AIP (Acquisition of Immovable Property) , если таковое требуется.
- AIP разрешение не требуется:
- Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA).
- Для граждан ЕС, которые являлись постоянными резидентами Мальты в течение, как минимум, 5 лет, желают приобрести данную недвижимость, в качестве своего основного места жительства; или желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.
- Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.
- Еще одним исключением является приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг. В этом случае декларация целей приобретения недвижимости покупателем должна быть приложена к контракту покупки.
Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет: € 115,772 для апартаментов и мезонетов, € 192,899 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...
- Недвижимость на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и цены покупки составляют не менее указанных выше сумм. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.
Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.
- Нерезидент имеет право продать свою недвижимость на Мальте другому нерезиденту, если попытка найти покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства финансов.
- За исключением комплексов SDA, иностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.
- Объекты недвижимости на Мальте, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.
- Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Процедура покупки недвижимости на Мальте
- Первое, что необходимо сделать - это, конечно же, выбрать то, что будет Вам по душе. Нужно сказать, что на Мальте Эльдару Рязанову вряд ли удалось бы снять аналог "Иронии судьбы": встретить две одинаковые квартиры на Мальте практически невозможно. Конечно, Мальта не отличается крупными размерами, но каждому может предложить что-то особенное: основываясь на Ваших пожеланиях относительно типа недвижимости, количества комнат, расположения, видовых характеристик, наши консультанты выберут для Вас варианты из нашей - пожалуй, самой крупной на Мальте - базы объектов недвижимости. Демонстрация вариантов осуществляется бесплатно в удобное для Вас время; единственное, за что нужно заплатить - это услуги переводчика (при необходимости).
- Следующий шаг - подписание Предварительного Соглашения о приобретении объекта недвижимости на Мальте (Preliminary Agreement). Соглашение подписывается обязательно в присутствии нотариуса, который впоследствие будет заниматься проверкой и оформлением документов по сделке.
- На этом этапе покупатель оплачивает депозит - как правило, в размере 10% от стоимости недвижимости, и 1% Гербового сбора, который учитывается в общую сумму налога на покупку. Депозит будет храниться на счету нотариуса до подписания Договора Покупки недвижимости на Мальте, что обеспечивает безопасность сторон: если продавец отказывается от сделки - депозит возвращается покупателю сразу; если отказывается покупатель по причинам, не описанным в Предварительном Соглашении - депозит передается продавцу.
- Далее нотариус должен провести проверку благонадежности сделки и получить разрешение от Министерства Финансов на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем (AIP - Acquisition of Immovable Property - Permit). Если приобретаемый объект недвижимости соответствует всем условиям, получение разрешения - процедура сугубо формальная. По опыту нашей работы, выдается оно в течение двух-трех месяцев с момента подачи заявления.
- После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты.
- Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки. Налог платится только при покупке: ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют.
- Оплата услуг нотариуса – в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1% до 2%.
- Проверка и регистрация сделки – приблизительно 475 евро.
- Сбор Министерства финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем: – 235 еврo.
- Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 20 евро в час.
По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.
Чем мы можем Вам помочь?
MaltaVIP занимается недвижимостью на Мальте со дня своего основания. Наша база насчитывает более 6,000 объектов и охватывает практически всю недвижимость Мальты и Гозо, доступную для продажи.
Мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе приобретения недвижимости на Мальте, от выбора до подписания договора купли-продажи и организации обустройства нового жилья на Мальте.
Наши основные сервисы :
1. Помощь в подборе недвижимости по запросу клиента онлайн;
2. Демонстрация объектов недвижимости на нашем транспорте и независимая экспертная консультация по отобранным вариантам с учетом специфики жизни на Мальте;
3. Организация и проведение всех необходимых встреч (нотариусы, архитекторы, эксперты);
4. Помощь и сопровождение сделки от подписания предварительного соглашения до подписания договора купли-продажи;
5. Помощь в организации ремонта, приобретении мебели и сдачи недвижимости в аренду.
Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!
Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте
Если я куплю недвижимость на Мальте, дает ли мне это право на ВНЖ?
Само по себе наличие недвижимости на Мальте дает Вам право на получение визы с правом пребывания 90 дней в полугодии. Для того, чтобы проживать на Мальте более полугода в течение года, Вам необходимо воспользоваться одной из программ получения ВНЖ на Мальте.
Что такое SDA?
После успешного опыта широко известного элитного комплекса Портомасо (Portomaso), на Мальте выросло несколько жилых комплексов улучшенной комфортности, находящихся в разной степени готовности. Каждый из этих проектов по-своему уникален и обладает неповторимым характером, изюминкой, которая привлекает к нему людей, близких по духу и ориентирующихся на похожие ценности…
Основные преимущества приобретения квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности:
- Комплексы SDA соответствуют самым высоким стандартам качества и комфорта недвижимости в Европе - вы покупаете квартиру на Мальте наиболее престижных местах Мальты и Гозо.
- Покупатели квартир и домов на Мальте в SDA не должны ждать разрешения на приобретение недвижимости на Мальте (AIP), обычного для всех иностранцев;
- Владельцы квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности имеют право приобретать несколько объектов и сдавать квартиры на Мальте в аренду на законных основаниях.
Каков ежегодный налог на недвижимость на Мальте?
Ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует. Налог оплачивается только на этапе приобретения недвижимости (и, при некоторых обстоятельствах - при продаже недвижимости); никакие другие налоги на недвижимость на Мальте не платятся.
Налог на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5%.
Можно ли сдавать в аренду недвижимость на Мальте?
Да. Официально - в комплексах улучшенной комфортности (так называемых SDA).
Насколько безопасно приобретать недвижимость на Мальте?
Абсолютно безопасно. На Мальте предусмотрены простые, но очень действенные правила, благодаря которым любые виды мошенничества с недвижимостью (при условии, что Вы все делаете правильно), абсолютно исключены. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре и не выдается на руки ни покупателю, ни продавцу (которые получают только его нотариально заверенные копии) - оригинал хранится в центральном архиве Мальты. Нотариус, присутствие которого обязательно при заключении и предварительного соглашения, и договора купли-продажи, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Покупать недвижимость на Мальте можно только на юридическое лицо?
Нет, приобретение недвижимости, в том числе и иностранцами, допускается для физических лиц.
Какова минимальная стоимость жилья, которое я могу купить на Мальте?
По закону, иностранцы имеют право покупать квартиры стоимостью от €107,670, либо дома стоимостью от €179,400.
Могу ли я купить несколько единиц недвижимости на Мальте?
Да, в специально обустроенных комплексах (SDA).
Может ли иностранец взять кредит на приобретение недвижимости на Мальте?
Да, банки Мальты предоставляют кредиты на приобретение недвижимости иностранцами. Вам необходимо показать наличие постоянного дохода, как минимум, в 4 раза превышающие Ваши регулярные выплаты по кредиту, застраховать жизнь и займ в пользу банка и внести 30% или более от общей стоимости приобретаемой недвижимости на Мальте. Кредит дается на 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет.
Для получения ВНЖ лучше арендовать или покупать недвижимость?
Аренда и покупка дают равные права на получение резидентства Мальты, если соответствуют требованиям, предъявляемым той или иной программой. Другой вопрос - что выгоднее, и этот вопрос каждый должен решить для себя сам.
По состоянию на конец 2017-го года, темпы роста стоимости недвижимости - как в аренду, так и в собственность - являются одними из самых высоких в Европе, а за последние 10 лет стоимость недвиижимости на Мальте выросла в среднем в 1,3 - 2 раза, в зависимости от района.
Приобретая недвижимость, Вы впоследствие можете ее выгодно продать, аренда же предполагает невозмещаемые выплаты третьим лицам. Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит под 2,5% - 3,5% годовых, что позволяет покупателям платить за жилье фактически те же деньги, которые бы они платили за аренду, а иногда и меньше.
Как сложно продать недвижимость на Мальте?
Очень зависит от того, какая недвижимость приобретается и в каком районе. Небольшие квартиры недалеко от моря, квартиры в топовых районах Мальты (Sliema - St Julians и около), если цена на них не завышена, продаются в течение 1-2 месяцев. Элитная недвижимость продается в среднем 4-8 месяцев. Сложнее дело обстоит с домами в центральной и южной части Мальты и на Гозо: здесь процесс продажи может затянуться на год и более.