НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ
Основные факты о недвижимости Мальты
Условия приобретения недвижимости на Мальте
Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет € 121,792 для апартаментов и мезонетов, € 202,929 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...
Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.
Процедура покупки недвижимости на Мальте
По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.
Чем мы можем Вам помочь?
Лучшая компания по недвижимости на Мальте по версии Homes Overseas
Мы помогаем нашим клиентам на всех этапах приобретения недвижимости на Мальте, от выбора до подписания договора купли-продажи и организации обустройства нового жилья на Мальте.
Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!
Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте
Само по себе наличие недвижимости на Мальте дает Вам право на получение визы с правом пребывания 90 дней в полугодии. Для того, чтобы проживать на Мальте более полугода в течение года, Вам необходимо воспользоваться одной из программ получения ВНЖ на Мальте.
После успешного опыта широко известного элитного комплекса Портомасо (Portomaso), на Мальте выросло несколько жилых комплексов улучшенной комфортности - SDA, находящихся в разной степени готовности. Каждый из этих проектов по-своему уникален и обладает неповторимым характером, изюминкой, которая привлекает к нему людей, близких по духу и ориентирующихся на похожие ценности. Подробнее о комплексах SDA можно почитать здесь.
Основные преимущества приобретения квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности:
Ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует. Налог оплачивается только на этапе приобретения недвижимости (и, при некоторых обстоятельствах - при продаже недвижимости); никакие другие налоги на недвижимость на Мальте не платятся.
Налог на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5%.
Да. Официально - в комплексах улучшенной комфортности (так называемых SDA).
Абсолютно безопасно. На Мальте предусмотрены простые, но очень действенные правила, благодаря которым любые виды мошенничества с недвижимостью (при условии, что Вы все делаете правильно), исключены. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре и не выдается на руки ни покупателю, ни продавцу (которые получают только его нотариально заверенные копии) - оригинал хранится в центральном архиве Мальты. Нотариус, присутствие которого обязательно при заключении и предварительного соглашения, и договора купли-продажи, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Нет, приобретение недвижимости, в том числе и иностранцами, допускается для физических лиц.
По закону, иностранцы имеют право покупать квартиры стоимостью от € 121,792, либо дома стоимостью от € 202,929.
Да, в специально обустроенных комплексах (SDA).
Да, банки Мальты предоставляют кредиты на приобретение недвижимости иностранцами. Процентная ставка составляет 3%-4% годовых. Для получения кредита под недвижимость вам необходимо показать наличие постоянного дохода, как минимум, в 4 раза превышающие Ваши регулярные выплаты по кредиту (подходит НДФЛ-2 за последние 2-3 года), застраховать жизнь и займ в пользу банка и внести 30% или более от общей стоимости приобретаемой недвижимости на Мальте. Кредит дается на 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет.
Аренда и покупка дают равные права на получение резидентства и гражданства Мальты, если соответствуют требованиям, предъявляемым конкретной программой. Другой вопрос - что выгоднее, и этот вопрос каждый должен решить для себя сам.
Темпы роста стоимости недвижимости - как в аренду, так и в собственность - являются одними из самых высоких в Европе, а за последние 10 лет стоимость недвиижимости на Мальте выросла в среднем в 1,3 - 2 раза, в зависимости от района.
Приобретая недвижимость, Вы впоследствие можете ее выгодно продать, аренда же предполагает невозмещаемые выплаты третьим лицам.
Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит, что позволяет покупателям платить за жилье фактически те же деньги, которые бы они платили за аренду, а иногда и меньше.
Очень зависит от того, какая недвижимость приобретается и в каком районе. Небольшие квартиры недалеко от моря, квартиры в топовых районах Мальты (Sliema - St Julians и около), если цена на них не завышена, продаются в течение 1-2 месяцев. Дорогая недвижимость продается в среднем 4-8 месяцев. Сложнее дело обстоит с домами в центральной и южной части Мальты и на Гозо: здесь процесс продажи может затянуться на год и более.