НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ
Основные факты о недвижимости Мальты
- Вложив деньги в недвижиомость Мальты, вы совершаете высокодоходную инвестицию. За последние 6 лет цены выросли на 35%. Секторы недвижимости на мальтийских островах стабильно растут в цене, чему способствует постоянный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев, особенно девелоперов, инвесторов и руководителей iGaming - компаний, которым на Мальте открыт "зеленый свет".
- Приобретая недвижимость на Мальте, вам не нужно каждый год платить налоги, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы. Налог на недвижимость на Мальте платится один раз - при подписании Договора Покупки, и составляет всего 5% от стоимости жилья.
- Имея дом, квартиру или виллу на Мальте, вы можете получить ВНЖ или ПМЖ в Европе, воспользовавшись одной из возможностей для временного или постоянного проживания, предлагаемых мальтийским правительством.
- Вы можете купить недвижимость на Мальте в кредит под 3 - 4% годовых, что ниже, чем доходность аренды. Кредит для приобретения дома или квартиры на Мальте выдается, как правило, с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья, до достижения заемщиком возраста 65 лет, с правом беспроцентного досрочного погашения.
- Купив недвижимость на Мальте, вы можете получать ежегодный доход от 5% до 14% в год. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) иностранные покупатели могу владеть несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдавать их в аренду.
- Живя на Мальте, вы можете дать отличное образование детям. Мальта предоставляет уникальные возможности для детей получить качественное европейское образование по разумным ценам.
Условия приобретения недвижимости на Мальте
- Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать дома и квартиры на Мальте, при условии получения разрешения на приобретение недвижимости на Мальте - AIP (Acquisition of Immovable Property), если таковое требуется.
AIP разрешение не требуется:- Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA).
- Для граждан ЕС, которые желают приобрести данную недвижимость в качестве своего основного места жительства.
Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна быть не менее €136,972 для апартаментов и мезонетов, €236,582 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...
Недвижимость на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и цены покупки составляют не менее указанных выше сумм. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.
Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.
- За исключением комплексов SDA, граждане стран, не входящих в ЕС, имеют право владеть только одной единицей недвижимости.
Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Процедура покупки недвижимости на Мальте
- Первое, что необходимо сделать - это, конечно же, выбрать то, что будет Вам по душе. Нужно сказать, что на Мальте Эльдару Рязанову вряд ли удалось бы снять аналог "Иронии судьбы": встретить две одинаковые квартиры на Мальте практически невозможно.
Конечно, Мальта не отличается крупными размерами, но каждому может предложить что-то особенное: основываясь на ваших пожеланиях и нашем знании рынка, наши консультанты выберут для вас оптимальные варианты из нашей, пожалуй, самой крупной на Мальте, базы объектов недвижимости.
Демонстрация вариантов осуществляется бесплатно в удобное для вас время; единственное, за что нужно заплатить - это услуги переводчика (если он вам нужен).
- Следующий шаг - подписание Предварительного Соглашения о приобретении объекта недвижимости на Мальте (Preliminary Agreement). Соглашение подписывается обязательно в присутствии нотариуса, который впоследствие будет заниматься проверкой и оформлением документов по сделке.
- На этом этапе покупатель оплачивает депозит - как правило, в размере 10% от стоимости недвижимости, и 1% Гербового сбора, который входит в общую сумму налога на покупку (5% от стоимости). Депозит будет храниться на счету нотариуса до подписания Договора Покупки недвижимости на Мальте, что обеспечивает безопасность сторон: если продавец отказывается от сделки - депозит возвращается покупателю сразу; если отказывается покупатель по причинам, не описанным в Предварительном Соглашении - депозит передается продавцу.
- Далее нотариус должен провести проверку благонадежности сделки и получить разрешение от Министерства Финансов на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем (AIP - Acquisition of Immovable Property Permit). Если приобретаемый объект недвижимости соответствует всем условиям, получение разрешения - процедура сугубо формальная. По опыту нашей работы, выдается оно в течение двух-трех месяцев с момента подачи заявления.
- После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты.
- Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки. Налог платится только при покупке: ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют.
- Оплата услуг нотариуса – в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1% до 2%.
- Проверка и регистрация сделки – приблизительно 475 евро.
- Сбор Министерства Финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем - 235 еврo.
- Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 50 евро в час.
По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.
Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!
Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте
Если я куплю недвижимость на Мальте, дает ли мне это право на ВНЖ?
Имея недвижимость на Мальте вы можете получить визу с правом пребывания 90 дней в полугодии. Для того, чтобы проживать на Мальте более полугода в течение года, Вам необходимо воспользоваться одной из программ получения ВНЖ на Мальте.
Что такое SDA?
После успешного опыта широко известного элитного комплекса Портомасо (Portomaso), на Мальте выросло несколько жилых комплексов улучшенной комфортности - SDA, находящихся в разной степени готовности. Каждый из этих проектов по-своему уникален и обладает неповторимым характером, изюминкой, которая привлекает к нему людей, близких по духу и ориентирующихся на похожие ценности. Подробнее о комплексах SDA можно почитать здесь.
Основные преимущества приобретения квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности:
- Комплексы SDA соответствуют самым высоким стандартам качества и комфорта недвижимости в Европе - вы покупаете квартиру в наиболее престижных местах Мальты и Гозо.
- Покупатели квартир и домов на Мальте в SDA не должны получать разрешение на приобретение недвижимости на Мальте (AIP), обычного для всех иностранцев, что существенно ускоряет процесс покупки.
- Владельцы квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности имеют право приобретать несколько объектов и сдавать квартиры на Мальте в аренду на законных основаниях.
Каков ежегодный налог на недвижимость на Мальте?
Ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует. Налог оплачивается только на этапе приобретения недвижимости (и, при некоторых обстоятельствах - при продаже недвижимости); никакие другие налоги на недвижимость на Мальте не платятся.
Налог на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5%.
Можно ли сдавать в аренду недвижимость на Мальте?
Да. Официально - в комплексах улучшенной комфортности (так называемых SDA).
Насколько безопасно приобретать недвижимость на Мальте?
Абсолютно безопасно. На Мальте предусмотрены простые, но очень действенные правила, благодаря которым любые виды мошенничества с недвижимостью (при условии, что Вы все делаете правильно), исключены. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре и не выдается на руки ни покупателю, ни продавцу (которые получают только его нотариально заверенные копии) - оригинал хранится в центральном архиве Мальты. Нотариус, присутствие которого обязательно при заключении и предварительного соглашения, и договора купли-продажи, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Покупать недвижимость на Мальте можно только на юридическое лицо?
Нет, приобретение недвижимости, в том числе и иностранцами, допускается для физических лиц.
Могу ли я купить несколько объектов недвижимости на Мальте?
Да, в специально обустроенных комплексах (SDA).
Может ли иностранец взять кредит на приобретение недвижимости на Мальте?
Да, банки Мальты предоставляют кредиты на приобретение недвижимости иностранцами. Процентная ставка составляет 3%-4% годовых. Для получения кредита под недвижимость вам необходимо показать наличие постоянного дохода, как минимум, в 4 раза превышающие Ваши регулярные выплаты по кредиту (подходит НДФЛ-2 за последние 2-3 года), застраховать жизнь и займ в пользу банка и внести 30% или более от общей стоимости приобретаемой недвижимости на Мальте. Кредит дается на 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет.
Для получения ВНЖ лучше арендовать или покупать недвижимость?
Аренда и покупка дают равные права на получение резидентства и гражданства Мальты, если недвижимость соответствует требованиям, предъявляемым конкретной программой. Другой вопрос - что выгоднее, и этот вопрос каждый должен решить для себя сам.
Темпы роста стоимости недвижимости - как в аренду, так и в собственность - являются одними из самых высоких в Европе, а за последние 10 лет стоимость недвиижимости на Мальте выросла в среднем в 1,3 - 2 раза, в зависимости от района.
Приобретая недвижимость, Вы впоследствие можете ее выгодно продать, аренда же предполагает невозмещаемые выплаты третьим лицам.
Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит, что позволяет покупателям платить за жилье фактически те же деньги, которые бы они платили за аренду, а иногда и меньше.
Просто ли продать недвижимость на Мальте?
Очень зависит от того, какая недвижимость приобретается и в каком районе. Небольшие квартиры недалеко от моря, квартиры в топовых районах Мальты (Sliema - St Julians и около), если цена на них не завышена, продаются в течение 1-2 месяцев. Дорогая недвижимость продается в среднем 4-8 месяцев. Сложнее дело обстоит с домами в центральной и южной части Мальты и на Гозо: здесь процесс продажи может затянуться на год и более.