НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ
Основные факты о недвижимости Мальты
Условия приобретения недвижимости на Мальте
Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна быть не менее €136,972 для апартаментов и мезонетов, €236,582 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...
Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.
Процедура покупки недвижимости на Мальте
По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.
Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!
Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте
Имея недвижимость на Мальте вы можете получить визу с правом пребывания 90 дней в полугодии. Для того, чтобы проживать на Мальте более полугода в течение года, Вам необходимо воспользоваться одной из программ получения ВНЖ на Мальте.
После успешного опыта широко известного элитного комплекса Портомасо (Portomaso), на Мальте выросло несколько жилых комплексов улучшенной комфортности - SDA, находящихся в разной степени готовности. Каждый из этих проектов по-своему уникален и обладает неповторимым характером, изюминкой, которая привлекает к нему людей, близких по духу и ориентирующихся на похожие ценности. Подробнее о комплексах SDA можно почитать здесь.
Основные преимущества приобретения квартир на Мальте в районах улучшенной комфортности:
Ежегодный налог на недвижимость на Мальте отсутствует. Налог оплачивается только на этапе приобретения недвижимости (и, при некоторых обстоятельствах - при продаже недвижимости); никакие другие налоги на недвижимость на Мальте не платятся.
Налог на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5%.
Да. Официально - в комплексах улучшенной комфортности (так называемых SDA).
Абсолютно безопасно. На Мальте предусмотрены простые, но очень действенные правила, благодаря которым любые виды мошенничества с недвижимостью (при условии, что Вы все делаете правильно), исключены. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре и не выдается на руки ни покупателю, ни продавцу (которые получают только его нотариально заверенные копии) - оригинал хранится в центральном архиве Мальты. Нотариус, присутствие которого обязательно при заключении и предварительного соглашения, и договора купли-продажи, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.
Нет, приобретение недвижимости, в том числе и иностранцами, допускается для физических лиц.
Да, в специально обустроенных комплексах (SDA).
Да, банки Мальты предоставляют кредиты на приобретение недвижимости иностранцами. Процентная ставка составляет 3%-4% годовых. Для получения кредита под недвижимость вам необходимо показать наличие постоянного дохода, как минимум, в 4 раза превышающие Ваши регулярные выплаты по кредиту (подходит НДФЛ-2 за последние 2-3 года), застраховать жизнь и займ в пользу банка и внести 30% или более от общей стоимости приобретаемой недвижимости на Мальте. Кредит дается на 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет.
Аренда и покупка дают равные права на получение резидентства и гражданства Мальты, если недвижимость соответствует требованиям, предъявляемым конкретной программой. Другой вопрос - что выгоднее, и этот вопрос каждый должен решить для себя сам.
Темпы роста стоимости недвижимости - как в аренду, так и в собственность - являются одними из самых высоких в Европе, а за последние 10 лет стоимость недвиижимости на Мальте выросла в среднем в 1,3 - 2 раза, в зависимости от района.
Приобретая недвижимость, Вы впоследствие можете ее выгодно продать, аренда же предполагает невозмещаемые выплаты третьим лицам.
Кроме того, на Мальте можно купить недвижимость в кредит, что позволяет покупателям платить за жилье фактически те же деньги, которые бы они платили за аренду, а иногда и меньше.
Очень зависит от того, какая недвижимость приобретается и в каком районе. Небольшие квартиры недалеко от моря, квартиры в топовых районах Мальты (Sliema - St Julians и около), если цена на них не завышена, продаются в течение 1-2 месяцев. Дорогая недвижимость продается в среднем 4-8 месяцев. Сложнее дело обстоит с домами в центральной и южной части Мальты и на Гозо: здесь процесс продажи может затянуться на год и более.