НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ

ЧТО ТАКОЕ SDA?

SDA – Special Designated Areas – пожалуй, самое рентабельное жилье на Мальте: его легко купить, легко продать и можно легально сдавать в аренду. По сути, это комплексы недвижимости улучшенной комфортности, соответствующие всем современным требованиям, предъявляемым иностранными покупателями к качественному жилью.

 

Основные особенности комплексов SDA:

 

1.    Вам не нужно получать разрешение на приобретение недвижимости.

Обычно иностранцы должны получать специальное разрешение на приобретение недвижимости - так называемый AIP (Acquisition Immovable Property permit). Это процедура не сложная, но порой занимающая много времени (от месяца до трех). 

В SDA такое разрешение не требуется. 

 

2.     Возможность приобретения нескольких объектов недвижимости.

По закону, иностранец может купить только один объект жилой недвижимости на Мальте. Поскольку стоимость жилья на Мальте упорно растет и, по прогнозам аналитиков, этот рост будет продолжаться, многие хотят купить несколько объектов.

В комплексах SDA можно приобрести столько квартир, сколько хочется и можется.

 

3. Возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.

По закону, иностранцам нельзя сдавать мальтийскую недвижимость в аренду.

Квартиры в комплексах SDA можно сдавать в аренду без ограничений. Учитывая, что на Мальте постоянный дефицит хорошего жилья в аренду, а стоимость аренды показывает один из самых высоких темпов роста в Европе, покупка недвижимости в SDA с целью последующей ее сдачи - выгодная инвестиция даже если Вы купите квартиру в кредит (ипотечная ставка на Мальте – в районе 3,5% годовых).

 

4. Наличие развитой инфраструктуры.

Комплексы SDA - это новые дома, построенные с учетом нынешних реалий и потребностей. 

Либо рядом со всеми такими комплексами, либо прямо на их территории есть все необходимое для комфортной жизни: магазины с нормальным графиком работы, рестораны, пляжные клубы, SPA-комплексы, гинастические залы и другие преимущества и удобства городской жизни. 

 

5. Разнообразие объектов недвижимости.

Недвижимость в комплексах SDA весьма разнообразна и отражает лучшие тенденции разнохарактерного мальтийского рынка. Как правило, в SDA можно найти все, что угодно - от студий до вилл и пентахузов.

 

6. Возможность оформления резидентства (ВНЖ) или приобртения гражданства Мальты за инвестиции.

Недвижимость Мальты: SDA_Tigne Point

Если Вы захотите получить ВНЖ или гражданство Мальты, Вам непременно придется арендовать или купить жилую недвижимость на Мальте выше оговоренной стоимости. Большинство квартир, расположенных в комплексах SDA, удовлетворяют этим критерям. К тому же, их легко продать, если что-то пошло не  так. 

7. Налоговые льготы.

Начиная с 2011 года на Мальте работают различные программы, позвоялющие иностранцам получать специальный налоговый статус. Этот статус предполагает право уплаты налога по выгодной фиксированной ставке в размере 15% от дохода, переводимого на Мальту, вместе с возможностью освобождения от двойного налогообложения. Такую возможность могут получить иностранные инвесторы, купившие недвижимость стоимостью начиная от 220,000 евро для Гозо и 270,000 евро для Мальты. Большинство квартир в SDA удовлетворяют этим критериям.


На настоящий момент, статус SDA имеют следующие

комплексы недвижимости на Мальте:

 

  • Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
  • Portomaso Extension I, St Julian’s, Malta
  • Cottonera Development, Cottonera, Malta
  • Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
  • Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
  • Madliena Village Complex, Malta
  • Smartcity, Malta
  • Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
  • Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
  • Pender Place and Mercury House Site, Malta
  • Metropolis Plaza, Gzira, Malta
  • Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
  • Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
  • Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
  • Vista Point, Marsalforn, Gozo
  • Quad Business Towers, Mrieħel
  • Southridge, Mellieħa
  • Mistra heights

 

Посмотреть некоторые варианты мальтийской недвижимости в SDA можно по этой ссылке...

 

Вы также можете написать нам запрос и мы подберем для вас объекты в Special Designated Areas по вашему вкусу и бюджету.