пн-пт, 10:00 - 17:00 ECT

+356 99999097

НЕДВИЖИМОСТЬ МАЛЬТЫ


ЧТО ТАКОЕ SDA?

SDA – Special Designated Areas – это элитные районы Мальты, где условия приобретения недвижимости одинаковы как для мальтийцев, так и для иностранных покупателей. Это комплексы недвижимости улучшенной комфортности, соответствующие всем современным требованиям, предъявляемым иностранными покупателями к качественному жилью.

 

Основные особенности комплексов SDA:

 

1.    Разрешение на покупку недвижимости в этих комплексах иностранным покупателям не требуется.

В отличие от основной части Мальты, где иностранные граждане должны получать специальное разрешение на приобретение недвижимости, в SDA получать такое разрешение не требуется. Нужно оговориться, что для объектов, не являющихся частью культурного наследия Мальты, эта процедура является чисто формальной, однако, она накладывает ряд ограничений (ниже) и увеличивает сроки оформления недвижимости на Мальте в собственность.

2.     Возможность приобретения нескольких объектов недвижимости.

Согласно законодательству, иностранец может купить только один объект жилой недвижимости. Поскольку стоимость недвижимости на Мальте  показывает устойчивую тенденцию к бурному росту, многие иностранные инвесторы заинтересованы в приобретении нескольких объектов недвжимости на Мальте. В комплексах SDA иностранцы могут приобретать столько квартир, сколько им хочется.

 

3. Возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Условием получения разрешения на приобретение недвижимости на Мальте вне комплексов SDA является ее использование только для личного проживания. Квартиры в комплексах SDA можно сдавать в аренду без каких-либо ограничений, а учитывая, что объектов недвижимости в аренду на Мальте постоянно не хватает и стоимость аренды показывает один из самых высоких темпов роста в Европе, приобретение недвижимости в комплексах SDA с целью последующей ее сдачи становится выгодной инвестицией даже в том случае, если квартира приобретается в кредит (ипотечная ставка на Мальте – в районе 3,5% годовых).

 

4. Наличие развитой инфраструктуры.

Еще одним преимуществом приобретения недвижимости на Мальте в комплексах SDA является возможность пользования развитой инфраструктурой в непосредственной близости к месту проживания. Эти комплексы строятся специально для удовлетворения потребностей иностранцев, которые не знакомы с Мальтой на уровне местного населения и хотят иметь привычную для большинства современных жителей столичных центров инфраструктуру рядом со своим жильем.

На территории всех SDA или в непосредственной близости к объектам имеются все необходимые магазины, рестораны, пляжные клубы, SPA-комплексы, гинастические залы и другие преимущества и удобства городской жизни. Кроме того, комплексы удовлетворяют самым высоким стандартам комфорта и безопасности.

 

5. Разнообразие объектов недвижимости.

Недвижимость в комплексах SDA весьма разнообразна и отражает лучшие тенденции разнохарактерного мальтийского рынка. Большинство комплексов SDA предлагают выбор объектов от студий до пентахузов и вилл – на самый разный вкус и бюджет.

Недвижимость Мальты: SDA_Tigne Point

6. При соблюдении дополнительных условий – возможность оформления резидентства (ВНЖ) или приобртения гражданства Мальты за инвестиции.

Все программы получения вида на жительство, а такжие программа IIP – индивидуальная инвесторская программа приобретения гражданства Мальты в обмен на инвестиции – в числе одного из обязательных требований предъявляют приобретение жилой недвижимости выше определенной стоимости (различной для разных программ). Большинство квартир, расположенных в комплексах SDA, удовлетворяют этим критерям.
 

7. Возможность получения налоговых льгот.

Начиная с 2011 года на Мальте работают различные программы, позвоялющие иностранцам получать специальный налоговый статус. Этот статус предполагает право уплаты налога по выгодной фиксированной ставке в размере 15% от дохода, переводимого на Мальту, вместе с возможностью освобождения от двойного налогообложения. Такую возможность могут получить иностранные инвесторы, купившие недвижимость стоимостью начиная от 220,000 евро для Гозо и 270,000 евро для Мальты. Большинство квартир в SDA удовлетворяют этим критериям.

 

На настоящий момент, статус SDA имеют следующие комплексы недвижимости на Мальте:

 

- Tigne Point Residences, Sliema;

- Fort Cambridge, Sliema;
- Portomaso, St Julians;

- Pendergardens St Julians;

-  Madliena Village;

- Tas-Sellum Mellieha;
- The Shoreline at Smart City;
- Ta' Monita Residence, Marsaskala;
- St Angelo Mansions, Vittoriosa;
- Fort Chambray, Gozo;
- Kempinski Residences, Gozo;
- Vista Point, Gozo.

 

Посмотреть недвижимость в SDA можно по этой ссылке...