пн-пт, 10:00 - 17:00 ECT

+356 99999097

Где бы Вы хотели жить?


 Основные факты о недвижимости Мальты

  1. Недвижимость на Мальте - это доходная инвестиция: согласно данным Евростат, рост стоимости недвижимости на Мальте в 2016 году составил 13,4%.
  2. Недвижимость на Мальте - это отсутствие ежегодных налогов: налог на недвижимость на Мальте платится один раз, при подписании Договора Покупки, и составляет всего 5% от стоимости жилья. Никакие ежегодные налоги не платятся, что довольно редко можно встретить на рынке недвижимости Европы.
  3. Недвижимость на Мальте - это пропуск в Европу: имея недвижимость (дом, квартиру или виллу) на Мальте, владелец может воспользоваться одной из возможностей для временного или постоянного проживания на территории Евросоюза (ПМЖ, ВНЖ, долгосрочные визы).
  4. Недвижимость на Мальте - ипотека дешевле прироста стоимости: кредит для приобретения дома или квартиры на Мальте выдается с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья, под 3,5-4.0% годовых, до достижения заемщиком возраста 65 лет, с правом беспроцентного досрочного погашения.
  5. Недвижимость на Мальте - это возможность дохода: в комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости на Мальте и сдача собственности в аренду, доходность от которой составляет от 5 до 8 процентов в год. Стоимость аренды в "топовых" местах Мальты за последний год выросла в среднем на 12-14%, причем недвижимости в аренду постоянно не хватает. 
  6. Недвижимость на Мальте - это отличные возможности для жизни: Мальта предоставляет уникальные возможности для детей получить качественное образование по разумным ценам, как по полноценной классической российской, так и по британской либо американской образовательным программам, с правом получения соответствующего свидетельства. Взрослые, приобретая недвижимость на Мальте, могут также рассмотреть вариант открытия бизнеса на Мальте.

Недвижимость на Мальте - просто и безопасно!

Условия приобретения недвижимости на Мальте

  • Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, при условии получения AIP Разрешения на приобретение - AIP (Acquisition of Immovable Property) , если таковое требуется.
  • AIP разрешение не требуется:
    • Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA). 
    • Для граждан ЕС, которые являлись постоянными резидентами Мальты в течение, как минимум, 5 лет, желают приобрести данную недвижимость, в качестве своего основного места жительства; или желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.
    • Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.
    • Еще одним исключением является приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг. В этом случае декларация целей приобретения недвижимости покупателем должна быть приложена к контракту покупки.
  • Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет:  € 115,772 для апартаментов и мезонетов, € 192,899 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются. Официальный источник...

  • Недвижимость на этапе строительства или требующая ремонта, может быть приобретена за меньшую сумму, при условии, что сумма расчетной стоимости ремонтных работ или завершения строительства и цены покупки составляют не менее указанных выше сумм. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции. 
  • Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.

  • Нерезидент имеет право продать свою недвижимость на Мальте другому нерезиденту, если попытка найти покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства финансов. 
  • За исключением комплексов SDA, иностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.
  • Объекты недвижимости на Мальте, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.
  • Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.

Недвижимость на Мальте - как все сделать правильно?

Процедура покупки недвижимости на Мальте

  • Первое, что необходимо сделать - это, конечно же, выбрать то, что будет Вам по душе. Нужно сказать, что на Мальте Эльдару Рязанову вряд ли удалось бы снять аналог "Иронии судьбы": встретить две одинаковые квартиры на Мальте практически невозможно. Конечно, Мальта не отличается крупными размерами, но каждому может предложить что-то особенное: основываясь на Ваших пожеланиях относительно типа недвижимости, количества комнат, расположения, видовых характеристик, наши консультанты выберут для Вас варианты из нашей - пожалуй, самой крупной на Мальте - базы объектов недвижимости. Демонстрация вариантов осуществляется бесплатно в удобное для Вас время; единственное, за что нужно заплатить - это услуги переводчика (при необходимости). 
  • Следующий шаг - подписание Предварительного Соглашения о приобретении объекта недвижимости на Мальте (Preliminary Agreement). Соглашение подписывается обязательно в присутствии нотариуса, который впоследствие будет заниматься проверкой и оформлением документов по сделке.
  • На этом этапе покупатель оплачивает депозит - как правило, в размере 10% от стоимости недвижимости, и 1% Гербового сбора, который учитывается в общую сумму налога на покупку. Депозит будет храниться на счету нотариуса до подписания Договора Покупки недвижимости на Мальте, что обеспечивает безопасность сторон: если продавец отказывается от сделки - депозит возвращается покупателю сразу; если отказывается покупатель по причинам, не описанным в Предварительном Соглашении - депозит передается продавцу. 
  • Далее нотариус должен провести проверку благонадежности сделки и получить разрешение от Министерства Финансов на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем (AIP - Acquisition of Immovable Property - Permit). Если приобретаемый объект недвижимости соответствует всем условиям, получение разрешения - процедура сугубо формальная. По опыту нашей работы, выдается оно в течение двух-трех месяцев с момента подачи заявления.
  • После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты. 

Расходы, связанные с приобретением недвижимости на Мальте:

  • Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки. Налог платится только при покупке: ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют. 
  • Оплата услуг нотариуса – в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1% до 2%.
  • Проверка и регистрация сделки – приблизительно 475 евро.
  • Сбор Министерства финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем: – 235 еврo.
  • Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 20 евро в час.

По сложившейся практике, данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.

Недвижимость на Мальте - с MaltaVIP!

Чем мы можем Вам помочь?

MaltaVIP занимается недвижимостью на Мальте со дня своего основания. Наша база насчитывает более 6,000 объектов и охватывает практически всю недвижимость Мальты и Гозо, доступную для продажи. 

Мы помогаем нашим клиентам на каждом этапе приобретения недвижимости на Мальте, от выбора до подписания договора купли-продажи и организации обустройства нового жилья на Мальте. 


Наши основные сервисы :

1. Помощь в подборе недвижимости по запросу клиента онлайн; 

2. Демонстрация объектов недвижимости на нашем транспорте и независимая экспертная консультация по отобранным вариантам с учетом специфики жизни на Мальте;

3. Организация и проведение всех необходимых встреч (нотариусы, архитекторы, эксперты); 

4. Помощь и сопровождение сделки от подписания предварительного соглашения до подписания договора купли-продажи;

5. Помощь в организации ремонта, приобретении мебели и сдачи недвижимости в аренду.


Недвижимость на Мальте - спросите нас, мы знаем!

Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мальте

Если я куплю недвижимость на Мальте, дает ли мне это право на ВНЖ?
Что такое SDA?
Каков ежегодный налог на недвижимость на Мальте?
Можно ли сдавать в аренду недвижимость на Мальте?
Насколько безопасно приобретать недвижимость на Мальте?
Покупать недвижимость на Мальте можно только на юридическое лицо?
Какова минимальная стоимость жилья, которое я могу купить на Мальте?
Могу ли я купить несколько единиц недвижимости на Мальте?
Может ли иностранец взять кредит на приобретение недвижимости на Мальте?
Для получения ВНЖ лучше арендовать или покупать недвижимость?
Как сложно продать недвижимость на Мальте?